最近，有多位大学生向本报反映称，她们通过一家名为海米公寓的机构租房子，目前遇到了麻烦。据当事人讲述，当初业务员口头应允可以短租，承诺到期退还押金，但合同要求签一年。如今，租期尚未到，业务员翻脸，拿合同说事儿，催租金、扣押金，她们维权无门。记者采访时，海米公寓对此回应称，公司的合同承租期最少为一年，若业务员存在违规行为，租客可提供相应证据。

　　今年 7 月，学校放暑假，外地大学生小高来大连探望男友。我们假期时间不长，只能短租。小高在一家网站上看好了我市五一广场附近的一间公寓，之后海米公寓的业务员联系了她。

　　我说只租一个月，业务员同意了。房租每月 1300 元，小高押一付一，签合同时业务员要求她租期先签一年。业务员说公司没有一个月的合同，只有一年的。我住满一个月就可以走，押金到期退还，之后他再跟下个租户签合同，我这个就作废了。

　　7 月 8 日签的合同，小高刚入住十多天，就有业务员联系她索要下个月租金。让我再交一个月的钱，说我签的合同是一年的，如果不交就得提前搬出去，否则押金不退。无奈之下，7 月末，小高就提前搬离了出租公寓，但至今她交的 1300 元押金始终没被退还。

　　当初的业务员现在联系不上，也没人管。小高说，她多次找到海米公寓，但始终无人出面受理，她只能自认倒霉。淘宝店主怎么放单

　　7 月 3 日，小热通过海米公寓租下了位于甘井子区天河路附近的一处格子间，每月租金 900 元。当初我问业务员是否可以短租俩个月，她答应了。之后小热支付了俩月租金、一个月押金以及 360 元的服务费。业务员说，押金和服务费搬走的时候可以退。

　　8 月 18 日中午 11 点左右，小热在出租屋里突然接到海米公寓客服打来的电话。让我交下月的租金，不交就让我滚出去。小热说，当时她说明了自己只租俩月，而且租金已经交完了。可之后的不长时间，她的房门被一名陌生男子闯入，对方自称是海米公寓的业务员，上门是向她索要租金。

　　房子的户门是密码锁，当时小热的房间门也没锁，她在屋子里学习。我吓懵了，他也不听我解释，给我看合同。小热说，在此之前，她从未仔细看过合同，最初签合同的时候业务员没让她看，她手里的电子合同也打不开。当天，她仔细看才发现，合同上面她签订的租期是一年，而且条款规定押二付一，她应该交下个月的租金。

　　当天如果不交钱就得搬走。没办法，小热为息事宁人交了 900 元租金。小热说，事后她联系当初的业务员，对方跟她翻了脸，让她看合同，她感觉自己被忽悠了，也对当初的疏忽很自责。

　　据了解，拼多多和京东怎么补单海米互联网公寓是辽宁海米信息科技有限公司旗下的长租公寓品牌。针对此事，记者拨打了该公司的客服电话，工作人员表示，公司合同的承租期最少为一年。双方签订合同后，租户也有一份电子合同，上面都有合同细则。若租户违约，按照合同规定，需支付违约金，一般为俩月租金。若租户退租提前告知公司，业务员可以帮助转租，转租成功的话，只收取一个月租金作为违约金。

　　该工作人员说，目前，对于大学生们反映的业务员存在违规行为，口头承诺短租事宜，公司暂时还没有看到相关证据，也无法确认事情的真实性。

　　对此，大连市政府法律服务中心专家组律师、辽宁碧海律师事务所牟飞律师认为，口头合同也属于合同的一种形式，需要当事人证明口头合同的存在及效力。各方在签订房屋租赁合同时，应当遵循平等自愿的原则签订合同。在本事例中，根据承租人所说的情况，签订合同前，业务员口头应允租期为一两个月，但合同上的租期却是一年，中介公司业务员有义务提示承租人注意该条款，否则，承租人一方有权主张该条款不成为合同的内容。

　　牟飞律师提醒租房者，在租房时首先要审查房产证件，审查权利人的身份证明；其次，一定要签订书面租赁合同。在签订合同过程中，承租人一定要仔细阅读合同的各项条款，尤其是对于租金的支付方式和期限要格外关注；对于模糊的内容要详细询问并落实于字面；遇到格式文本里没有的内容，要提出来，各方达成一致意见后，在合同空白处写明。

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