则以地段、配套优越的品质型产品取胜，5盘销售总金额约3.8亿；大华昆明在售项目不多，但市场口碑良好，刚需/刚改项目受欢迎，成交额约2亿。

　　此外，俊发三盘、碧桂园2盘、万科2盘、昆明融创文旅城、龙湖·山海原著、华润中心、卓越滇池晴翠及云和中心成交均破亿。

　　除破亿项目外，还有不少楼盘成交也“表现不俗”。如大华公园天下成交额9500万+、美的云璟9000万、中骏天誉8300万......

　　新城吾悦系三盘、中骏云谷小镇、融创雁来湖小镇、俊发玉龙湾及安宁俊发城等成交突出，国庆假期销售金额赶超不少主城楼盘，成交套数也大多破百。

　　，碧桂园北城映象大观、锦粼天序、昆明融创文旅城等项目国庆期间也十分热闹，到访客户均破千组。

　　尽管对购房者来说，开发商花式秀战绩都是见惯不惯的操作了，但从某种角度来看，这种宣传行为还是能反映出市场现状。至于数据真实性，大家可自行对比评判。

　　礼品仍以到访、成交、推荐、老带新等为主，买房送车/车位/车位折扣、认购抽奖（iphone13成为不少项目的抽奖噱头）等手段依然屡试不爽，而最常规实在的营销还是

　　为例，位于度假区的龙湖·山海原著，凭借稀缺的地段位置和资源占有，以洋房+叠院+高层的多元产品线打造高端改善住区，开盘以来热销不断，可谓是今年现象级的“红盘”。龙湖·山海原著售楼部现场没有活动，以团购为主，但客流不减。国庆期间据血拼姐现场观察，目测2小时来访27组客户左右，十分热闹。项目

　　再比如位于官渡五里片区的华润中心，作为华润昆明城改首作，市场期待一直很高，项目大平层住宅也多次位列昆明大平层销量榜首，国庆期间以350万/套的高价实现1.2亿销售额，市场降温的情况下仍凭实力取胜。俊发、碧桂园、万科的热销项目，则大多以大体量、全配套的顺销产品为主，一直以来销量和口碑都不错，加上部分优惠房源吸引，对刚需/刚改客群十分友好。

　　未入市的新盘中，期待值较高的如世博片区的华夏金地世博一号，金地和华夏阳光都擅长做高端豪宅，加上世博片区独有的生态资源优势，项目面市以来关注不断，开盘后销量也应该不会差。

　　（备注：北京、济南为5天数据，一线城市同比按上海、深圳和广州数据计算 数据来源：中指数据CREIS）

　　既不是“买涨不买跌”，也不是“跟风抄底”，今年的楼市可谓让购房者成熟了不少，买房时的考量因素增多，观望情绪加重，成交周期变长。

　　最后，所谓楼市“回暖”，其实是朝着更加稳定、健康的方向发展。“三道红线”重压下，品牌房企接连爆雷，市场持续降温，而随着9月底央行释放楼市维稳信号，未来楼市调控或将

　　写在最后，房地产市场早已告别粗放化经营的时代，市场虽波动起伏，但也朝着一条更加健康、持续的道路前进。

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